Авторизация на сайте
Логин запомнить
Пароль
Регистрация Забыли пароль?

Обзоры магазинов

Блог автора

[ 15:15 ]
 03.06.2010 
Аптечная сеть «36,6» объявляет сезон отпусков!
[ 22:08 ]
 01.05.2010 
Открытие компьютерного магазина "DNS" в Уфе.
[ 20:05 ]
 03.02.2010 
Авиакомпания "Авианова" теперь и в Уфе! Стоимость билета: Уфа москва билеты на самолет
[ 01:18 ]
 15.06.2009 
WiMax в Уфе. Yota - Скартел. WiMax оборудования: 4G модемы, ноутбук Asus, Samsung, HTC Max 4G
[ 18:25 ]
 13.04.2009 
В Уфе появилась служба помощи в поиске потерянных животных "Незабудки"

Агентство недвижимости Уфы: Эксперт, МИАН, Сан, Дом.ru



Какое агентство недвижимости Уфы предлагает самые низкие комиссионные при покупке или продаже квартиры?

Риэлтерскому бизнесу города Уфы не более 20 лет. Бизнес еще молодой, но в городе уже существует около 300 фирм. Рассмотрим поэтапное развитие риэлтерского бизнеса на примере агентства недвижимости «N».
Развал СССР. Середина 90-х годов. В Уфе появляется первое агентство недвижимости «N», состоящее из, как правило, единомышленников, близких друзей, родственников. В основном - это люди-бюджетники, которые с развалом экономики страны остались без работы, без денег, но с большим желанием, возможностями и энтузиазмом зарабатывать деньги.
Агентство недвижимости развивается, процветает, радуя его хозяев огромными доходами от комиссионных и процентов от сделок. Это все привело к тому, что у большинства «опытных риэлтеров» агентства недвижимости появлялось желание открыть свою фирму. Отсюда появились новые организации, новые руководители и т.д. Поэтому не удивительно, что в Уфе столько фирм, организаций, занимающихся риэлтерским бизнесом. Текучесть рынка огромная: агентства открываются, закрываются, появляются новые и снова исчезают…

Чтобы операции по покупке и продаже недвижимости прошли без проблем, необходима помощь профессионалов – риэлтерских организаций. Их также называют агентствами недвижимости.

Как правильно выбрать риэлтерскою фирму для решения квартирного вопроса?
Вот несколько признаков, на которые стоит обратить внимание при выборе надежного агентства недвижимости:
1. Офис. Хороший офис - это визитная карточка, показатель достатка и надежности. Мало фирм, имеющих офисы на праве собственности. Многие берут их в аренду.
2. Сертификация. Агентства недвижимости должны иметь сертификат, который доказывает, что услуги соответствуют требованиям, установленным в Национальном Стандарте.
3. Стаж. На рынке довольно часто появляются фирмы-однодневки, их стоит опасаться. Лучше доверять фирмам, проверенным временем.
4. Участие на выставках, конкурсах, подтвержденных Дипломами (номинации «Риэлтерские Услуги», ярмарки «Риэлтер. Инвестиции. Недвижимость» и т.д.) 
5. Юридически грамотно составленный договор.

Нашей задачей является разобраться в большом разнообразии агентств недвижимости и определить самую надежную и выгодную. Ведь покупка или продажа квартиры - событие весьма важное для любого человека. Для многих это является самой важной сделкой в жизни. И крайне важно, чтобы она прошла удачно. Рынок недвижимости – не игра в лотерею. Здесь рисковать нельзя.

 В обзоре участвовали наиболее крупные и известные агентства недвижимости и риэлтерские компании: «Эксперт», «Миан»,«БашРиэлКом», «Дом.ru», «102-й регион», «Доброе дело», «Респектум», «САН»,«Трейд-Инвест», «Трио» и «Эксперт-Профи».

 Я позвонил в каждое из этих агентств, прикинувшись покупателем, и узнал их условия сотрудничества. Придумал себе легенду: якобы я намереваюсь купить однокомнатную квартиру в центре Уфы в ипотеку или за наличные деньги. Интересовался, какие гарантии они дают при заключении сделки. Оказалось, что большинство из опрошенных в письменной форме ее не дают, кроме агентства «САН». Зато остальные своей гарантией назвали юридическую проверку «чистоты» квартиры. Более детальная информация размещена ниже.

 

1. Сеть агентств недвижимости «Эксперт» (адреса офисов агентства смотрите на их сайте, тел. 223-3223)
           Крупное агентство недвижимости – имеет 13 офисов в Уфе и представительства в городе Стерлитамак, Салават, Туймазы и Кумертау. Риэлтерская деятельность фирмы застрахована на 10 млн. рублей.
           Услуги риэлтера обойдутся в 2% от стоимости квартиры, а стоимость услуг ипотечных брокеров 1%, но не менее 20 т.р.
           На вопрос: «Входит ли ваше агентство недвижимости в Российскую Гильдию Риэлтеров?» - Они ответили, цитирую: «У них есть некое предвзятое отношение к Эксперту, да и нам от этого сообщества нет выгоды никакой. У нас у самих большая сеть, а они никаких уступок не делают, заставляют каждый офис отдельно сертифицироваться и тому подобное, то есть делают всякие заморочки. Прошел, наверное, год после того, как мы вышли, у них сменился ответственный (из Москвы приехал), и начали звать нас к ним, дабы научиться работать, как мы».
           Агентство недвижимости «Эксперт» существует с 1998 года. За эти годы проявила себя как надежное агентство недвижимости с выгодными условиями сотрудничества.

 

2. Агентство недвижимости «Миан»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Достоевского, 100/1
- ул. Первомайская, 37
- тлф. 292−23−00 единая справочная
http://www.mian.ru/
            Крупное агентство недвижимости, известное по всей России. Комиссия составляет 1,5-2 % при покупке на свои деньги, в зависимости от суммы, и 15 тыс. рублей - при покупке по ипотечному кредиту. Гарантийное обязательство не выдается.

 

3. Риэлтерская компания «102-й регион»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Славы бульвар, 17
- тлф. 275−26−35
- тлф. 294−97−98
- тлф. 8-963-143−31−91
http://www.rielcom102.narod.ru/
mailto:rielcom102@yandex.ru
           Экспертиза "юридической чистоты" сделки входит в стоимость услуги. Перед покупкой недвижимости риэлтеры компании проводят необходимую проверку правоустанавливающей документации, истории недвижимости (запрос в регистрирующие органы, проверяют возможность выписки всех зарегистрированных лиц, убеждаются в отсутствии неузаконенных перепланировок и в соответствии правоподтверждающей документации объекта). Только после того, как агентство недвижимости убедится, что купля-продажа недвижимости законна, они сопровождают вас в УФРС для государственной регистрации сделки и денежных расчётов.
            Услуга по покупке квартиры - 2% от стоимости недвижимости, но не  менее 30000 рублей (независимо от того, каким образом будет приобретена квартира: в ипотеку или за наличные денежные средства).

 

4. Агентство недвижимости «БашРиэлКом»
Адрес: г. Уфа,
- Октября проспект, 133 — 4
- тлф. 293−12−03
- тлф. 244−76−21
- факс 233−85−72
http://www.bashrielcom.com
mailto:brk-ufa@yandex.ru
           Услуга будет стоить 30 тыс. рублей в обоих случаях: в кредит и за наличные деньги, "нечистую" квартиру они покупать не будут. Сказали, что гарантию в письменной форме не даст ни одно агентство недвижимости, а если и даст, то это будет «филькина» грамота. Обещали, что в 99,9% ожидается чистая сделка.

 

5. Агентство недвижимости «Дом.ru»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Рабкоров, 26
- тлф. 255−33−35
http://www.dom.ru
mailto:ufa_south@dom.ru
           При покупке квартиры через «Дом.ru» будет представлена информация об истории квартиры, вы получите консультацию о всех возможных рисках в процедуре приобретения квартиры и после приобретения.
           Как мне сказали, любая сделка с недвижимостью может быть оспорена. Гарантию возврата денежных средств при потере приобретенного права собственности предоставляют страховые компании. Продукт называется «Страхование титула». Страховым случаем является потеря права собственности. При предоставлении агентством недвижимости такой гарантии, стоимость услуг увеличивается на стоимость такой страховки.
           Стоимость услуг АН «Дом.ру» на покупку (поиск, подбор, юридическое   сопровождение, сопровождение ипотеки) - 2% от стоимости квартиры. При покупке без ипотеки скидка 10 тыс. руб.

 

6. Риэлтерская компания «Доброе дело»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Кирова, 91
факс 292−19−28
http://www.kvartiravufe.ru
            В Уфе имеется один офис. Комиссионная при покупке за наличные деньги - 50 тыс. рублей, а про ипотеку сказали, что обойдется дороже, точной суммы не назвали.

 

8. Агентство недвижимости «Респектум»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Карла Маркса, 37 к1 — 203; 2 этаж
- факс 275−25−86
http://www.respectum.ruprom.net
mailto:resp-07@mail.ru
            На вопрос: «Даете ли Вы гарантии в письменной форме?» - Они ответили: «Скажу Вам откровенно, никто не может дать Вам таких гарантий, а кто их дает - тот сам не понимает, что дает. Мы проверяем все документы у застройщиков, продавцов, но гарантировать на 100% не можем. Единственный фактор, который является определяющим в данной ситуации - репутация нашей компании и репутация застройщиков, продавцов которых мы проверяем, так как "потерять лицо" для мошенников - пустяк, для нашей компании - удар ниже пояса...»

 

9. Агентство недвижимости «САН»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Ленина, 104
- тлф. 273−99−08
- тлф. 273−63−67
- тлф. 272−39−82
- Ленина, 60
- тлф. 273−55−95
- тлф. 272−03−93
- тлф. 293−03−30
http://www.san1993.ru
            Позвонил - разговор какой-то мутный получился: то ли с агентом не повезло. Покупка квартиры за наличку вам обойдется от 2 %. На счет ипотеки объяснили, что банки сейчас не охотно выдают. Сказали, что могут выдать бесплатно юридически закрепленное гарантийное обязательство.

 

10. Агентство недвижимости «Трейд-Инвест»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Юрия Гагарина, 12
- тлф. 299−11−08
mailto:treid-invest@mail.ru
            Там мне сказали, что заключается агентский договор, в котором прописываются все права и обязанности сторон, в том числе обязанность Агента обеспечить юридическую чистоту сделки. Т.е. в случае "нечистоты" подобранного Агентом объекта, Агент несет за это ответственность, следовательно, обязуется решить все вопросы, возникшие в связи с этим. Гарантийное обязательство не выдается. 
Агентское вознаграждение составляет 2 % от стоимости приобретаемого объекта в независимости от формы оплаты.

 

11. Агентство недвижимости «Трио»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Молодежи бульвар, 3 — 325
тлф. 292−73−56
http://www.trio-ufa.ru
            Небольшое агентство недвижимости города Уфа. Комиссия при приобретении за наличные деньги составляет 2-3 % в зависимости от суммы. Ответ на вопрос о покупке в ипотеку получить не смог.

 

12. Агентство недвижимости «Эксперт-Профи»
Адрес: г. Уфа,
- ул. Бессонова, 24/1
- факс 253−81−12
- тлф. 274−34−12
- тлф. 274−47−38

http://www.expert-russia.ru
            Агентство недвижимости «Эксперт-Профи» является филиалом «Эксперта».Комиссия при покупке на свои средства и в ипотеку составляет 2%. На вопрос: «Чем лучше Ваше агентство недвижимости?» - Они ответили, что могут сделать скидку в некоторых случаях. По желанию можно приобрести страховое свидетельство. Обойдется в 1 % от стоимости квартиры.

Ильнур Юсупов
февраль 2009 г.

     Порекомендовать магазин

 
Нравится
Отзывы

Ришат Бахтияров, 28.01.2010 11:58:39 Цитировать Имя

Форс реальное кидалово!!!!



Светлана Лопатюк, 04.03.2009 19:51:14 Цитировать Имя

Я слышала, что Форс Недвижимость - кидалово. Кто-нибудь слышал про это? Я хочу купить квартиру. Стоит ли с ними связываться? smile:|



Подробнее »


Оставьте Ваш отзыв


Введите Ваше сообщение

Смайлики
Широкая улыбка  С улыбкой  Печально 
Удивленно  Здорово  Поцелуй 
Смущенно  Очень грустно  Со злостью 
Шутливо  Восклицание  Вопрос 
Идея  Скептически 

Закрыть все теги
Открытые тэги:    

Для того чтобы вставить цитату с этой страницы, выделите её и нажмите на ссылку "Цитировать".
 Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении?

 




Опрос посетителей

  1. В каком магазине Уфы Вы совершаете покупку компьютерной техники?